หนึ่งในปัญหาเรื่องบ้านที่มีการถกเถียงกันเป็นอย่างมาก คือ การสร้างบ้านอยู่เองโดยบริษัทรับสร้างบ้านกับการซื้อบ้านพร้อมอยู่ แบบไหนคุ้มค่ากว่ากัน แต่ละแบบมีข้อดีข้อเสียอย่างไร บทความนี้ได้รวบรวมหัวข้อสำคัญที่ควรนำมาพิจารณา เพื่อช่วยให้คนอยากมีบ้านได้ตัดสินใจเลือกบ้านที่เหมาะกับครอบครัวของตัวเอง รายละเอียดจะเป็นอย่างไรไปติดตามกันค่ะ
สร้างบ้านอยู่เอง กับซื้อบ้านพร้อมอยู่ แบบไหนคุ้มกว่า?
1. ทำเลที่ตั้งของบ้าน
ทำเลที่ตั้งถือเป็นข้อสำคัญในการพิจารณาสร้างบ้าน เพราะตัดสินใจเลือกแล้วไม่สามารถย้ายได้
สร้างบ้านอยู่เอง สามารถเลือกเฟ้นคัดสรรทำเลที่ชอบ ขนาดที่ดินที่ใช่ และสภาพแวดล้อมที่ถูกใจได้มากกว่าการซื้อบ้านพร้อมอยู่ เช่น ที่ดินทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า ตั้งอยู่ติดถนน สำหรับบ้านที่เข้มงวดเรื่องฮวงจุ้ยทิศทาง การเลือกสร้างบ้านอยู่เองจะตอบโจทย์ในการสร้างบ้านให้ถูกหลักฮวงจุ้ยได้มากกว่า อีกทั้งหากครอบครัวไหนมีที่ดินอยู่แล้ว การสร้างบ้านอยู่เองจะทำให้ประหยัดงบในการหาซื้อที่ดินได้อีกด้วย
บ้านพร้อมอยู่ ทำเลที่ตั้งจะถูกกำหนดมาแล้ว เราสามารถเลือกทำเลได้กว้างๆ แต่อาจไม่สามารถกำหนดให้ถูกใจเราทั้งหมด หรือถูกหลักฮวงจุ้ยได้ร้อยเปอร์เซ็นต์
2. แบบบ้านและฟังก์ชันการใช้งาน
บ้านสร้างอยู่เอง สามารถออกแบบบ้านได้เหมาะสมกับการใช้งาน จำนวนสมาชิก และไลฟ์สไตล์ของสมาชิกในครอบครัวได้ เพราะเจ้าของบ้านมีส่วนร่วมในการสร้างบ้านตั้งแต่ในขั้นตอนการออกแบบ ซึ่งแน่นอนว่าแต่ละครอบครัวก็มีเอกลักษณ์และลักษณะการใช้ชีวิตที่แตกต่างกัน ดังนั้นบ้านสร้างเองจึงมีอิสระในการเลือกและออกแบบบ้านได้มากกว่าบ้านสำเร็จรูปพร้อมอยู่
บ้านพร้อมอยู่ แบบบ้านและฟังก์ชันการใช้งานจะถูกตีกรอบภายใต้รูปแบบดีไซน์และขนาดตามที่ทางโครงการกำหนด จึงทำให้เจ้าของบ้านไม่สามารถปรับเปลี่ยนแบบบ้านตามความต้องการส่วนบุคคลได้ อีกทั้งการต่อเติมในภายหลังยังต้องทำให้สอดคล้องกับแนวทางของโครงการอีกด้วย
3. สิ่งอำนวยความสะดวกและความปลอดภัย
บ้านสร้างอยู่เอง สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ และระบบความปลอดภัยในบ้าน เจ้าของบ้านต้องเป็นคนออกแบบและจัดหาตามความต้องการเอง เพื่อให้เหมาะสมกับการใช้งานและสอดคล้องกับงบประมาณ ทั้งนี้หากมีบริษัทรับสร้างบ้านที่มีความเชี่ยวชาญและเป็นมืออาชีพจะช่วยคำนวณทุกขั้นตอนสร้างบ้านและค่าใช้จ่ายต่างๆ ตั้งแต่ต้นจนจบ ทำให้เจ้าของบ้านมีตัวช่วยในการตัดสินใจเลือกสรรสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เข้าบ้านได้ง่ายขึ้น หรือหากเป็นเรื่องความปลอดภัยก็สามารถติดตั้งอุปกรณ์ป้องกันต่างๆ รวมถึงคัดสรรเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยมาคอยดูแลบ้านได้ด้วยตัวเอง
บ้านพร้อมอยู่ โครงการบ้านจัดสรรจะมีส่วนกลางไว้คอยบริการลูกบ้านในโครงการ ซึ่งมักจะเพียบพร้อมสวยงามสอดคล้องกับดีไซน์บ้าน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามเด็กเล่นขนาดใหญ่ อีกทั้งด้วยความเป็นหมู่บ้านที่มีจำนวนบ้านหลายหลัง ระบบการรักษาความปลอดภัยจึงต้องเข้มงวดรัดกุม มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย คอยคัดกรองคนเข้าออก และมีการลาดตระเวนทั่วหมู่บ้าน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นเจ้าของบ้านก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลางรายปีตามที่โครงการกำหนด
4. งบประมาณ
บ้านสร้างอยู่เอง สามารถจัดสรรงบประมาณสำหรับสร้างบ้านได้อย่างอิสระ ตามเงื่อนไขการสร้างบ้านที่แต่ละครอบครัวมีไม่เหมือนกัน เรียกได้ว่าคุณสามารถดีไซน์บ้านในฝันให้เป็นจริงขึ้นเองได้ โดยบางครอบครัวเน้นสร้างบ้านจากขนาดพื้นที่เป็นแนวทางหลัก บางครอบครัวเน้นขนาดตัวบ้าน บางครอบครัวเน้นสร้างบ้านหรู ดังนั้นบ้านสร้างอยู่เองจึงสามารถจัดสรรงบประมาณได้ตรงกับความต้องการ ได้บ้านที่คุ้มค่ากับความพึงพอใจและเงินที่จ่าย หากไม่ปรับเปลี่ยนแบบภายหลังก็เรียกได้ว่าควบคุมงบได้ แถมจ่ายสบายเพราะเป็นการจ่ายเงินตามงวดงาน ไม่ต้องจ่ายทีเดียวก้อนใหญ่
บ้านพร้อมอยู่ จัดสรรงบประมาณได้ง่าย เพราะมีราคากำกับที่ชัดเจน และมีรายการของแถมระบุมาให้ครบ บางโครงการหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ดังนั้นงบประมาณจึงคลาดเคลื่อนจากที่กำหนดไว้น้อย แต่อาจไม่ลงตัวสำหรับการซื้อเฟอร์นิเจอร์ หรือการดีไซน์พื้นที่ใช้สอย เนื่องจากบ้านถูกออกแบบมาก่อนการเลือกพื้นที่ใช้สอย จึงขยับขยายได้ยาก
5. มาตรฐาน
บ้านสร้างอยู่เอง สามารถกำหนดวัสดุต่างๆ ได้เอง สามารถเลือกปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการ อีกทั้งหากเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่ไว้ใจได้ และมีความเชี่ยวชาญในการก่อสร้าง ก็ยิ่งทำให้มาตรฐานการก่อสร้างดีเยี่ยม ไม่ต้องแก้ไขซ่อมแซมในภายหลัง บ้านจึงได้มาตรฐานทั้งการก่อสร้างและวัสดุที่ใช้
บ้านพร้อมอยู่ วัสดุทุกอย่างจะถูกกำหนดไว้หมดแล้ว เจ้าของบ้านจึงไม่สามารถมีส่วนร่วมในขั้นตอนวางแผนออกแบบและการเลือกใช้วัสดุได้ อีกทั้งทีมช่างที่ก่อสร้างก็เป็นทีมที่ทางโครงการจัดหามาทั้งหมด ซึ่งโครงการก็ต้องการทำกำไรในการสร้างบ้านให้ได้มากที่สุด ดังนั้นวัสดุบางอย่างอาจมีคุณภาพน้อยกว่าที่เจ้าของบ้านต้องการ
จากข้อพิจารณาด้านบนจะพบว่าทั้ง 2 แบบ มีจุดดีแตกต่างกัน จึงอยู่ที่เจ้าของบ้านว่าให้ความสำคัญในส่วนใด สำหรับครอบครัวที่ต้องการสร้างบ้านหรู ราคาถูก ต้องการให้รูปแบบบ้านออกมาสวยถูกใจทุกตารางนิ้ว และคัดสรรวัสดุอย่างดีคุ้มกับเงินที่จ่ายออกไป การเลือกสร้างบ้านอยู่เองย่อมตอบโจทย์มากกว่า ซึ่งหากเลือกบริษัทรับสร้างบ้านหรู ที่มีมาตรฐาน มีความเชี่ยวชาญ และมีผลงานตรวจสอบได้ ก็จะทำให้การสร้างบ้านอยู่เองสำเร็จสวยงาม สะดวก อยู่ในงบประมาณที่กำหนด และสามารถเข้าอยู่ได้ตามระยะเวลาที่กำหนดอย่างแน่นอน
ขายบ้านโคราช: สร้างบ้านอยู่เอง กับซื้อบ้านพร้อมอยู่กับบริษัทรับสร้างบ้าน แบบไหนคุ้มกว่า อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://homes-realestate.com/
หัวข้อ: ขายบ้านโคราช: สร้างบ้านอยู่เอง กับซื้อบ้านพร้อมอยู่กับบริษัทรับสร้างบ้าน แบบไหนค (อ่าน 186 ครั้ง)